经太仓市人民政府批准，由太仓市国土资源局以网上挂牌方式出让以下地块的国有建设用地使用权。现将有关事宜公告如下：
一、出让地块的基本情况和规划指标要求：
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编 号 |
土地位置 |
土地面积 （㎡） |
土地用途 |
容积率 |
起始价 （万元） |
竞 买 保证金 （万元） |
增价 幅度 （万元） |
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WG2018-14-1 |
科教新城南张路南、江申西街西、荆石路北、盐铁塘东（F-08-02） |
154977.9 |
城镇住宅 |
1.0＜容≤2.2 |
50887 |
15267 |
100 |
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科教新城江申西街东、南张路南、江申大道西、荆石路北（F-09-0105） |
城镇住宅、商业（商业占总计容建筑面积35%） |
1.0＜容≤3.0 |
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科教新城荆石路南、江申西街西、宝忠路北、盐铁塘东（F-11-03） |
城镇住宅 |
1.0＜容≤2.2 |
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科教新城荆石路南、江申大道西、宝忠路北、江申西街东（F-12-0103） |
商务金融用地 |
2.0≤容≤3.0 |
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科教新城宝忠路南、江申大道西、慎之路北、盐铁塘东（I-0203-02） |
娱乐用地 （不可分割销售） |
1.8≤容≤2.5 |
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WG2018-14-2 |
科教新城江申大道东、南张路南、江申东街西、荆石路北（G-10-0105） |
181486.8 |
城镇住宅、商业（商业占总计容建筑面积30% |
1.0＜容≤3.0 |
109059 |
32718 |
100 |
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科教新城江申东街东、南张路南、文昌路西、荆石路北（G-10-0711） |
教育用地 |
0.9≤容≤1.5 |
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科教新城文昌路东、荆石路北（G-11-010204） |
城镇住宅、教育用地（幼儿园） |
住宅：1.0＜容≤2.2 幼儿园：0.6≤容≤1.2 |
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科教新城江申大道东、宝忠路南、江申东街西、慎之路北（I-04-02） |
商业 （不可分割销售） |
2.0≤容≤2.5 |
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科教新城江申东街东、宝忠路南、文昌路西、慎之路北（I-04-0506） |
商业 （不可分割销售） |
1.0≤容≤1.5 |
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科教新城文昌路东、宝忠路南、东仓新路西（I-05-0203） |
商业 （不可分割销售） |
0.5≤容≤1.0 |
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科教新城江申大道东、江申东街西、正夫路北（I-04-10） |
商业 （不可分割销售） |
2.0≤容≤2.5 |
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科教新城江申东街东、文昌路西、正夫路北（I-04-14） |
商业 （不可分割销售） |
1.0≤容≤1.5 |
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科教新城文昌路东、正夫路北（I-05-0607） |
商业 （不可分割销售） |
1.0≤容≤1.5 |
二、竞买资格：
1、竞买人或其控股关联方须为世界500强企业（以《福布斯》杂志2017年公布的榜单为准），且竞买人或其控股关联方应具有建设大型旅游项目经验，须在近三年内（2015年-2017年）入选由国家旅游局颁布的中国旅游产业投资百强企业，并且近三年（2015年-2017年）开工建设项目须入选国家旅游局颁布的全国优选旅游项目名录。同一公司及其控股关联方不得报名竞买同一宗地，只可独立竞买；
2、竞买人在提出竞买申请之前，须提供上述相关材料备审，凭江苏省太仓高新技术产业开发区（筹）管理委员会办公室出具的函告后方能报名；
3、竞得人在签订土地成交确认书前须与江苏省太仓高新技术产业开发区（筹）管理委员会签订《开发协议》；
4、14-1号地块竞得人须在相应地块内建设大型水上综合游乐设施(面积不少于13万平方米)等相关物业，并由竞得人自持运营，在出让年限内永久自持，不可分割转让。江申西街（南张路至宝忠路段）、慎之街（江申大道以西段）的道路及配套设施（包括但不限于路灯、交通标识、各种管线基础设施、道路两侧绿化亮化、市政景观等）、江申大道（宝忠路至正夫路段）道路及配套设施（包括但不限于路灯、交通标识、各种管线基础设施、道路西侧绿化亮化、市政景观等）和央溇（盐铁塘至江申大道段）、沈家角（盐铁塘至江申大道段）两条河道的所有建设及两侧景观绿化由竞得人出资建设（从设计开始直至竣工），建设标准详见附件《WG2018-14-1地块项目配套道路建设要求》，竣工验收后无偿移交至江苏省太仓高新技术产业开发区（筹）管理委员会；
5、14-2号地块竞得人须在相应地块内建设特色商业街(面积不少于10万平方米)等相关物业，并由竞得人自持运营，在出让年限内永久自持，不可分割转让；同时，竞得人须在相应地块建设一座幼儿园，具体位置、建设要求、交付标准、占地面积等详见《规划设计要求》及《幼儿园规划建设规定》，竣工验收合格后土地及地上物无偿移交江苏省太仓高新技术产业开发区（筹）管理委员会。江申东街（南张路至正夫路段）、慎之街（江申大道至文昌路段）、文昌路（宝忠路至正夫路段）的道路及配套设施（包括但不限于路灯、交通标识、各种管线基础设施、道路两侧绿化亮化、市政景观等）、江申大道（宝忠路至正夫路段）的道路东侧绿化亮化和央溇（江申大道至东仓新路段）、沈家角（江申大道至东仓新路段）两条河道的所有建设及两侧景观绿化由竞得人出资建设（从设计开始直至竣工），建设标准详见附件《WG2018-14-2地块项目配套道路建设要求》，竣工验收后无偿移交至江苏省太仓高新技术产业开发区（筹）管理委员会；
6、竞得人销售在该地块内建造的住宅，必须严格按照苏州市房屋限购政策和太仓市房地产预售相关政策执行，同时需满足以下条件：14-1号地块须在大型水上综合游乐设施项目及配套商业全面开工后方可预售住宅部分建筑总面积的70%，大型水上综合游乐设施项目及配套商业结构封顶后可预售剩余30%住宅；14-2号地块须在特色商业街及配套商业全面开工后方可预售住宅部分建筑总面积的70%，特色商业街及配套商业结构封顶后可预售剩余30%住宅。
参与竞买我市商住、住宅用地的公司及其控股股东、集团成员企业不得报名竞买同一宗地，竞买人土地出让金的资金来源应符合相关文件规定，并在资格审查时提交书面承诺。相关附件及协议解释权归江苏省太仓高新技术产业开发区（筹）管理委员会。
竞买人须向CA认证机构申请身份认证，办理CA证书（详见出让须知第二条）。竞买人凭CA证书至太仓市国土资源局605室注册后方可参与网上报名。
三、网上挂牌出让详细情况和具体要求，详见网上挂牌出让文件：
竞买人可于2018年6月23日至2018年7月13日登录网上交易系统 （http://221.224.76.18:8084/）下载网上挂牌出让文件，也可到太仓市国土资源局土地利用管理科605室按规定申领。
四、网上资格审核: 竞买人在CA注册后须向网上交易系统上传下列文件：（1）国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书，申请书若由委托代理人代签的必须出具授权委托书；（2）公司营业执照副本；（3）江苏省太仓高新技术产业开发区（筹）管理委员会办公室的函。
五、缴纳竞买保证金、自由报价、限时竞价、一次报价时间：
1、缴纳竞买保证金时间：通过资格审核后，竞买人可于2018年7月20日下午16:00前按网上交易系统确定的银行按时足额缴纳竞买保证金。
2、自由报价时间：竞买人在缴纳保证金后，可在限时竞价截止前一小时多次报价。报价一经确认后，不得变更或者撤销。
3、限时竞价时间：自由报价截止时停止更新挂牌价格，停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。本次公告地块限时竞价起始时间如下：
1号地块：7月23日9:00
2号地块：7月23日9:30
4、一次报价时间：土地使用权网上竞价达到网上竞价中止价格时，网上竞价中止，转为网上一次报价。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。
一次报价开通时间为竞价中止10分钟内，若在自由报价阶段达到网上竞价中止价格则一次报价开通时间为限时竞价时间。一次报价起止时间为10分钟，前5分钟为一次报价资格确认阶段，后5分钟为竞买人报价阶段。
本次公告设定的市场指导价及一次报价有效区间如下：
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编 号 |
市场指导价 |
网上竞价中止价格 |
一次报价有效区间 |
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WG2018-14-1 |
60302 |
75378 |
75378 |
81407 |
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WG2018-14-2 |
129235 |
161544 |
161544 |
174467 |
六、挂牌交易办法：本次网上挂牌交易只接受网上竞买申请，不接受其他形式的申请。本次网上挂牌交易按照苏府〔2016〕150号文件精神确定土地受让人。
网上挂牌出让地块和相关详细情况，竞买人可向太仓市国土资源局咨询，具体联系方式如下：
联系人：王少波、冯晓蕾
联系电话：0512-53523170、53890610
太仓市国土资源局
2018年6月22日